Ersättning för skador orsakade av hyresgäst

När vi besiktar lägenheter tittar vi bland annat på ytskikten. Om vi ser något på till exempel tapeter eller mattor som vi bedömer som vårdslöshet eller skadegörelse så kan hyresgästen bli skadeståndsskyldig.

Det är tillåtet för hyresgästen att utföra mindre reparationer i sin lägenhet. Detta ska dock utföras fackmannamässigt och både färg- och tapetval ska vara inom det vi kallar ”normal smak”. Om vi vid besiktningen bedömer att renoveringen inte gjorts på bra sätt eller att färgval inte kommer att godkännas av nästkommande hyresgäst, så kan hyresgästen bli skadeståndsskyldig även för detta.

Hyresgästen kan själv återställa lägenheten i gott skick eller så kan vi reparera och debitera hyresgästen för arbetet. Vi följer SABO:s rekommendationer om priser via foldern ”Nyckeltal för lägenhetsreparationer”.

Hänsyn tas till ytskiktens livslängd när vi räknar fram en kostnad.

Prisexempel 1: Hyresgästen har haft platt-TV monterad på vägg med 15 plugg och skruv. Tapeten kan repareras med 3 nya våder, 3,5m². Kostnaden blir då 75kr/m² + etableringskostnad 405 kr, summa 667 kr.

Tapeten går inte att ersätta med våder utan hela vardagsrummet måste tapetseras om. Rummet är 20m² och tapeten 5 år gammal. Totalkostnad 3250 kr – åldersavdrag 5 år 1250 kr, summa 2000 kr.

Prisexempel 2: Hyresgästen har haft stora blomkrukor på parkettgolvet med svarta fläckar och fuktskador som följd. Golvet är 20m² och 10 år gammalt.

Golvet kan återställas genom omslipning och lackering av hela ytan. Totalkostnad 205 kr/m², 4100 kr. Åldersavdraget blir 2730 kr. Summan blir då 1370 kr.

Prisexempel 3: Hyresgästen har gjort 10-talet hål med plugg i våtrumsmatta på vägg i badrummet, 5 av hålen direkt i duschutrymmet. Väggmattan är 3 år gammal.

Vi bedömer denna skada så allvarlig så vi blir tvungna att byta ut hela våtrumsmattan trots att den ska hålla i 18 år. I detta fall måste reparationen utföras av oss. Den totala ytan för mattan är 25m², kostnad för detta är 10500 kr + utrivning av gammal matta. Vi beslutar att hyresgästen får betala för 5m² matta för att täcka området där duschen finns, inget åldersavdrag görs.  Mattan kostar 420 kr/m² så totalkostnad för hyresgäst blir 2100 kr.