Vår bostadskö (2012-02-07)

Tyvärr har jag inte haft tiden att skriva ett inlägg på denna sida på mycket länge. Jag ska försöka bättra mig men det är ingen idé att lova något. Nu har dock ett ämne kommit upp som kräver en del förtydliganden och fakta, nämligen vår bostadskö.

Det framförs åsikter om att kön inte är verklig, det är bara luft i den och så vidare. Men min åsikt är att bostadskön i högsta grad är verklig och det är en modern bostadskö som uppfyller de flesta människors behov på bostadsmarknaden. Med modern menar jag att olika människor har olika behov och regler och byråkrati ska inte förhindra dem från att inta en position på bostadsmarknaden som gör att de känner sig trygga i hur de kan ordna sitt boende.

I kön finns idag 677 personer. Av dessa finns det vissa som tar vad som helst och på en gång, andra har planerat att flytta till Pajala nästa år och vill inte ha något före det. Några kan inte tänka sig att bo i en lägenhet som är mindre än tre rum och kök, medan andra inte kan betala en hyra högre än 3 500 kr. Några planerar att när det byggs nytt och de får ett bra pris för sin villa så vill de flytta in i en ny och fin lägenhet centralt. Några vill bara ha lägenhet i Tärendö, andra i Junosuando och många endast i Pajala. Någon kan på grund av sin hälsa endast ta lägenheter på bottenplan, medan någon annan skulle vilja bo på översta våningen. Några står i kö bara utifall att, man vet aldrig vad som kan hända i livet. Listan på olika behov som människan har kan göras lång och allt detta är möjligt för den som står i vår kö idag. Det kostar inget att stå i kö och man blir inte tvingad att ta en lägenhet bara för att man har längst kötid utan den som står i kö lämnar en intresseanmälan endast på en lägenhet som de kan tänka sig att bo i. Som ett exempel på att det finns många behov så träffade jag en man på OK häromdagen. Han sa: ”Magnus, nu har jag ställt mig i bostadskö hos er. När frun går i pension om tre år ska vi sälja huset och spendera vintrarna i Spanien och somrarna här i Pajala och då vill vi ha en lägenhet här.”

Bostadskön är i första hand ett administrativt verktyg som vi använder i vår uthyrning av bostäder. Det är ett effektivt verktyg som i princip inte kräver något arbete att hantera. Att sätta en avgift på kön kostar mer än det smakar, dels ska dessa avgifter hanteras och dels tappar vi det vi vill uppnå med kön, det vill säga ha ett system som är öppet för alla och flexibelt för allas behov.

Sedan använder vi självklart bostadskön som en indikator på att vi behöver bygga nya lägenheter. Har kön ökat från 277 till 677 personer från 1 januari 2011 till 7 februari 2012, så betyder ju ökningen i sig något. Men det är viktigt att komma ihåg att det endast är en indikator. En annan indikator är hur många som anmäler sig på varje lägenhet. Det ger också en bild av behovet just nu. Men det viktigaste att tänka på vid bostadsbyggande är att man tänker långsiktigt och gör en långsiktig bedömning av behovet. Ett hus ska stå i 50-100 år och bygger man hyreslägenheter så måste man räkna med att i minst 50 år ska man fylla dessa lägenheter med hyresgäster. Att då göra en analys av behovet av nyproducerade lägenheter med antal människor i bostadskö 7 februari 2012 som grund, är mycket vanskligt.

Så hur gör vi då en bedömning av att det behövs fler lägenheter och hur vet vi hur många det behövs. En betydande faktor är självklart hur många nya arbetstillfällen som kommer att skapas i Pajala i samband med gruvindustrin. Det talas från Northlands sida om ca 900 jobb direkt i gruvan och i samband med transporterna. Till det tillkommer ett antal jobb som en effekt av gruvjobben. En inte allt för vågad gissning är att det kommer skapas 2 000 nya jobb i Pajala den närmaste tiden. Idag har inte Pajala någon större arbetslöshet utan dessa jobb måste säkerligen tillsättas med människor som idag inte arbetar i Pajala.

Hur många nya människor kommer då Pajalas befolkning att öka med? 2 000 nya jobb ger definitivt möjligheten att öka befolkningen med 3 500 personer och därmed nå de 10 000 som är befolkningsmålet för kommunen, förutsatt att vi sköter våra kort rätt. Ett hushåll har i snitt 2,5 personer så en ökning med 3 500 personer skulle kräva 1 400 nya bostäder. En viss del av dessa kan säkert ordnas inom befintligt bostadsbestånd i kommunen men mycket måste nyproduceras antingen i vår regi eller i någon annans. Min slutsats blir hur som helst att ska vi nå 10 000 invånare så måste Pajalabostäder eller annan aktör på hyresmarknaden helt säkert bygga minst 500 nya hyreslägenheter. Det är detta vi jobbar utifrån och vi försöker finna olika lösningar för att klara av det.

Så den absolut viktigaste frågan att besvara, för att veta hur mycket nytt vi ska bygga, är hur många människor tror vi bor i Pajala kommun över tid de närmaste 50 åren. Därefter är det bara att matematiskt räkna ut hur många nya bostäder som måste till.

Som sagt bostadskön har en viss roll i bedömningen av hur många nya lägenheter som måste till och för er som vill veta mer om den bostadskö vi har idag så presenterar jag här en del dagsfärska fakta från vårt kösystem.

Ha det bra i kylan, på fredag blir det varmare!

/Magnus

Fakta Pajalabostäders bostadskö och uthyrningssystem (per 2012-02-07)

Antal personer i bostadskön

677 st

Antal som söker bostad tillsammans

72 st

(Varje person har en enskild plats i kön men man kan ange sig som medsökande till varandra om man vill)

Åldersintervaller

Födelseår

Före 1940   66 st

1940-1949  77 st

1950-1959  89 st

1960-1969  88 st

1970-1979  73 st

1980-1989  158 st

1990-1999  121 st

Ej angivet personnummer      5 st

Antal personer som har kontrakt hos Pajalabostäder redan

94 st

Genomsnittlig kötid för alla i bostadskön    

678 dagar

En hyresgäst kan lägga upp en sökprenumeration för att få ett meddelande när det blir en lägenhet ledig som matchar dennes krav.

Antal sökprenumerationer där den sökande har angett var de vill bo

137 st

fördelat på

Pajala 115 st

Junosuando 10 st

Tärendö 6 st

Korpilombolo 6 st

Antal personer som har nuvarande bostadsort i Pajala kommun

Pajala 369 st

Junosuando 20 st

Tärendö 16 st

Korpilombolo 43 st

Antal dagar i kö för att få bostad (genomsnitt sedan systemet infördes i maj 2011)  

787 dagar

Nedan följer alla de uthyrningar vi gjort sedan vårt nya system infördes i maj 2011. Listan visar hur många som faktiskt anmält sitt intresse för en lägenhet som blivit ledig. Endast lägenheter i Pajala centralort visas. I byarna har det bara varit mellan 1-3 personer intresserade på varje lägenhet som blivit tillgänglig.

2011-05-12   Slåtterbacken 8, 3ROK, 28 st

2011-05-13   Slåtterv 13, 3ROK, 26 st

2011-05-13   Tingsg 6, 5ROK, 19 st

2011-05-19   Kirunav 18, 2ROK, 23 st

2011-06-21   Ladugårdsv 3, 1RKV, 23 st

2011-07-01   Garvareg 15, 2ROK, 40 st

2011-07-15   Ladugårdsv 13, 1RKS, 18 st

2011-08-12   Slåtterbacken 6, 3ROK, 26 st

2011-08-12   Slåtterbacken 8, 1ROK, 21 st

2011-08-23   Medborgarv 10, 3ROK, 33 st

2011-08-25   Förvaltningsv 3, 1RKS, 18 st

2011-09-06   Slåtterbacken 6, 1ROK, 43 st

2011-09-06   Slåtterbacken 6, 2ROK, 40 st

2011-09-23   Slåtterbacken 4, 2ROK, 23 st

2011-09-30   Garvareg 17, 2ROK, 38 st

2011-10-11   Slåtterv 9,2ROK, 26 st

2011-10-12   Skolv 7, 1ROK, 25 st

2011-10-19   Kengisg 11, 1ROK, 27 st

2011-10-26   Kengisg 11, 2ROK, 36 st

2011-11-02   Ladugårdsv 12, 1ROK, 36 st

2011-11-30   Förvaltningsv 5, 1ROK, 41 st

2011-12-28   Förvaltningsv 5, 1RKV, 23 st

2011-12-28   Kengisg 11, 1ROK, 39 st

2012-01-03   Medborgarv 10, 2ROK, 39 st

2012-01-05   Ringv 18, 1ROK, 35 st

2012-01-10   Ladugårdsv 13, 4ROK, 28 st

2012-01-17   Ringv 8, 1ROK, 29 st

2012-01-31   Garvareg 15, 2ROK, 36 st

--------------------------------------------------------------------------------

Äntligen!!

...som Gert Fylking brukar säga, har Pajalabostäder fått igång sin nya hemsida. I dessa expansionstider så är det ett absolut måste att hänga med i utvecklingen och i och med den nya hemsidan så har vi nu tagit ett steg i rätt riktning. Hemsidan kommer att erbjuda en rad olika tjänster såsom möjlighet att söka lägenheter, felanmäla, se sina fakturor med mera. Men den kommer också att innehålla mycket information om boendet, regler, tjänster som vi erbjuder och vilka vi är som jobbar på Pajalabostäder.

Men något som hemsidan inte kommer att kunna ordna är fler bostäder för att klara den stora bostadsbrist som är under uppdagande. Här står vi inför ett dilemma där jag kan ta ett exempel vad det innebär rent ekonomiskt att bygga nytt.

Om vi bygger 12 nya lägenheter a 60 kvm i genomsnitt tillsammans med gemensamma ytor på ca 120 kvm. Så hamnar byggkostnaden på ca 12,6 miljoner kr. Snittkostnaden att bygga nytt är idag mellan 15 000 och 20 000 kr per kvadratmeter, jag räknar med 15 000 kr i mitt exempel.

Om vi använder den hyra som gäller för de dyraste lägenheterna i Pajala idag, det vill säga 900 kr per kvadratmeter, så hamnar de totala hyresintäkterna för de tolv lägenheterna på 648 000 kr per år. Ungefär 4 500 kr per lägenhet och månad.

Börjar vi sedan ta bort kostnader så kan vi se hur långt intäkterna räcker.

Räntekostnader, ca -441 000 kr per år. Beräknad med genomsnittlig ränta på 3,5 %.

Avskrivningar på byggnaderna -252 000 kr per år. Avskrivningstid 50 år.

Då ligger vi redan back -45 000, och jag tror säkert att dem som bor i lägenheterna vill ha el, uppvärmning, snöröjning, vatten, sophämtning och då och då kunna göra en felanmälan till någon.

Så det är ju uppenbart att det är svårt att få ekonomi i ett sådant nybygge.

Vad ska man då göra? Hade jag haft svaret så hade det inte varit ett problem. Hade vi varit ett företag med stora ekonomiska muskler, så hade vi kunnat gå in med eget kapital och sluppit låna pengar, men nu är det inte så. Så då återstår inte många lösningar annat än dessa tre:

• Subventionerat byggande, det vill säga få någon form av bidrag för att täcka byggkostnaderna.
• Mycket höga hyror för de som bor i de nya lägenheterna.
• Låta hela hyresgästkollektivet stå för kostnaderna med en högre hyra.